Twój przyszły dom czeka na dokończenie w miejscu, gdzie natura napisała już najpiękniejszy scenariusz.

W pigułce

Lokalizacja: Powałczyn, blisko Piasutna, gm. Świętajno (powiat szczycieński, Warmia i Mazury).
Działka: o powierzchni 2302 m² i kształcie prostokąta (bok o długości 29 m przylega do drogi); w pełni ogrodzona olchowym płotem, porośnięta rodzimym drzewostanem, z bezpośrednim wyjściem do państwowego lasu.
Status prawny: Pełnoprawne pozwolenie na budowę (budowa rozpoczęta). Unikalna sytuacja planistyczna - ostatnia działka budowlana w tej okolicy!
Stan prac: Wylane fundamenty. Możliwość wejścia ekipy budowlanej od zaraz.
Projekt: Nowoczesny, niezwykle funkcjonalny, piętrowy dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy 70 m² (powierzchnia użytkowa 93,75 m²).
Media: Pełne uzbrojenie (woda, kanalizacja). Prąd doprowadzony podziemnym przyłączem pod drogą, co zapewnia niezawodność dostaw niezależnie od warunków pogodowych.

Magia lokalizacji i sąsiedztwo, które gwarantuje intymność
Wyobraź sobie poranki, w których jedynym dźwiękiem jest śpiew ptaków i delikatny szum liści. Ta nieruchomość to prawdziwy unikat na mapie Mazur. Dla tego obszaru został sporządzony plan ogólny, który wszystkie przylegające działki określił jako tereny zielone. Oznacza to, że jest to absolutnie ostatnia działka w okolicy z pozwoleniem na budowę. Twoja prywatność jest tu bezpieczna na zawsze.

Ukształtowanie granic działki zapewnia niespotykany komfort:

Z tyłu: Granica bezpośrednio z gęstym, państwowym lasem (w ogrodzeniu znajduje się prywatna furtka prowadząca prosto między drzewa).
Z boku: Działka leśna z całkowitym zakazem jakiejkolwiek zabudowy.
Z przodu/boku: Tylko jeden, jedyny sąsiad (nowo powstający dom jednorodzinny).

Działka utkana z natury
Działka to nie tylko pusty grunt - to gotowy, naturalny ogród. Porośnięta jest pięknymi, rodzimymi gatunkami drzew, co daje natychmiastowe poczucie dojrzałej zieleni i schronienia przed słońcem. Całość została zabezpieczona pełnym ogrodzeniem wykonanym z trwałego drewna olchowego, które idealnie komponuje się z otaczającym krajobrazem. Na działce można znaleźć grzyby jadalne, takie jak prawdziwki, kanie, rydze, podgrzybki, gąski i koźlaki, a także poziomki i jagody. Działka obfituje w rodzime drzewa: sosny, świerki, dęby i brzozy, oraz piękne leśne paprocie. Wszystkie drzewa na placu budowy są odpowiednio zabezpieczone.

Dom zaprojektowany z myślą o komforcie
Na działce zostały już wylane ławy i ściany fundamentowe (z pełną dokumentacją geotechniczną potwierdzającą doskonałe, piaszczyste warunki gruntowe). Nie tracisz miesięcy na formalności, analizy czy tworzenie projektu - przejmujesz plac budowy i od razu wznosisz ściany. Pod bramą wjazdową wylano ławę fundamentową, dzięki czemu brama jest stabilna i nie będzie osiadać, a ciężki sprzęt budowlany może swobodnie wjeżdżać na działkę bez ryzyka zapadania się.

Zaprojektowany budynek (projekt pracowni SYMETRIA ARCHITEKCI) zachwyca mądrze rozplanowaną przestrzenią i nowoczesną technologią.

Parter (strefa dzienna - 50,80 m²): Sercem domu jest przestronny, jasny salon połączony z aneksem kuchennym i wyjściem na ogromny taras z widokiem na prywatny las. Dodatkowo na dole znajduje się pokój (idealny na gabinet lub sypialnię gościnną), łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze.
Piętro (strefa prywatna - 42,95 m²): Trzy ustawne pokoje (w tym jeden z możliwością aranżacji na garderobę lub pokój dziecięcy) oraz komunikacja.
Architektura i Energooszczędność: Dom zaprojektowano w technologii murowanej, z unikalną elewacją z opalanego świerku skandynawskiego lub modrzewia syberyjskiego w eleganckim, grafitowym kolorze. Przewidziano nowoczesne, ekologiczne rozwiązania: ogrzewanie powietrzną pompą ciepła oraz wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperację), co zagwarantuje minimalne koszty utrzymania.

Okolica, która skrada serce - jeziora, miasteczka i codzienna wygoda
Powałczyn to oaza spokoju, ukryta przed zgiełkiem masowej turystyki, a jednocześnie oferująca pełnię mazurskich uroków oraz szybki dostęp do infrastruktury miejskiej.

Jezioro Nożyce i bogactwo mazurskich akwenów: Spacer na malowniczą plażę nad Jeziorem Nożyce zajmie Ci zaledwie 15 minut (ok. 1000 m). Jezioro objęte jest strefą ciszy, co gwarantuje krystalicznie czystą wodę, szum trzcin i brak ryczących motorówek. W odległości zaledwie 2-4 km leży przepiękne Jezioro Piasutno (oddzielone od Nożyc naturalną groblą) oraz Jezioro Marksoby (Marksewo). Krótka przejażdżka samochodem dzieli Cię od słynnego z I klasy czystości wody Jeziora Świętajno koło miejscowości Racibór czy Jeziora Spychowskiego.
Gęste lasy i szlaki turystyczne: Prywatna furtka z działki prowadzi prosto w bezkresne kompleksy Puszczy Piskiej. To setki kilometrów leśnych duktów idealnych na spacery, wyprawy rowerowe oraz jesienne grzybobrania.
Wygodne zakupy na co dzień: Mimo położenia w cichej enklawie, lokalny sklep spożywczy na codzienne zakupy znajduje się w sąsiednim Piasutnie (ok. 2 km). Większe markety, apteki, stację benzynową oraz punkty usługowe znajdziesz w oddalonym o zaledwie 6 km Świętajnie.
Miasteczka w bliskim sąsiedztwie:

Świętajno (ok. 6 km): Siedziba gminy z pełnym zapleczem handlowo-usługowym, urzędem i szkołą.
Spychowo (ok. 12 km): Słynna mazurska miejscowość turystyczna, brama do Puszczy Piskiej oraz kultowego spływu kajakowego rzeką Krutynią.
Szczytno (ok. 21 km): Urokliwe miasto powiatowe ze świetnymi restauracjami, ruinami zamku krzyżackiego, klimatyczną plażą miejską nad Jeziorem Domowym oraz szpitalem i pełną infrastrukturą.
Na dłuższą wycieczkę w kilkadziesiąt minut dojedziesz do Rucianego-Nidy lub Mrągowa.

To nie jest zwykły zakup ziemi. To inwestycja w styl życia, ucieczkę od miejskiego hałasu i smogu i stworzenie prywatnego azylu dla Ciebie i Twoich bliskich.

Szczegółowa dokumentacja (projekt techniczny, decyzja o pozwoleniu na budowę) dostępne do wglądu dla osób poważnie zainteresowanych.

Zapraszam do kontaktu - zakochaj się w tym miejscu od pierwszego wejrzenia!